賃貸でもリフォームは楽しめる!注意点をチェックしておこう
賃貸物件は最終的に大家に返却しますので、マイホームと同じような感覚ではリフォームを行えません。
法律上、借りた側に原状回復義務がありますから、良かれと思ってしたリフォームでも、大家が納得していない場合は元に戻す必要性が生じます。もちろん、原状回復の費用は基本的に、借りた側が払います。特に間取り変更や部屋に穴をあけるなど、大掛かりなリフォームは危険ですので、気を付けて下さい。
対策としては、簡単に元に戻せる方法を検討するか、大家に相談してから行いましょう。まず、簡単に元通りにできる方法を選べば、壁や床などに損傷を与えずにイメージチェンジできます。
色々な方法があり、DIY初心者でも挑戦できるものが多いです。中でも良く利用されるテクニックが、簡単に剥がせるマスキングテープを壁や床に貼っておく方法。マスキングテープの上に、壁紙やクッションフロアを貼ります。マスキングテープは接着力が弱いので、こうしておけば撤去する時に、壁や床にダメージを与えにくいわけです。
次に大家に相談する方法ですが、部屋が綺麗になるならと、あっさり納得してくれる可能性があります。
大家も老朽化した室内を改修するのは大変ですから、借りた側がリフォームを行ってくれて、しかも品質が良いなら認めたほうがお得です。もちろん、個人によって考え方が異なるので、駄目で元々と思っておきましょう。
大家にとっても利益になるリフォームは有益費扱いになり、賃貸契約終了時に施工費用の一部を支払ってもらえる可能性があります。相談の際には有益費の計算方法も含めて、書面に残すとトラブル防止に有効です。
なお、具合が悪い箇所があっても、借りた側が勝手にリフォームを行うのは望ましくありません。建物や設備の修繕は基本的に家主側が行います。ですから、借りた側が勝手に修理すると、後で話がこじれることがあります。この場合も独自で判断せずに、大家や不動産会社に連絡を取って、リフォームして良いか確認しましょう。